Stosowane metody wyceniania
A] Metoda porównawcza
Najczęściej stosowaną metodą wyceny jest metoda porównawcza.
Stosowana jest przy znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych przedmiotów.
Ceny pozyskuje się najczęściej z banku danych zawartych transakcji,
od pośredników zajmujących się handlem używanymi maszynami, oraz użytkowników
i producentów podobnych przedmiotów, a w opracowaniu wskazane jest źródło informacji o cenie.
B] Metoda mieszana
Przy ustaleniu ceny rynkowej bierze się pod uwagę:
- ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu
- rok produkcji
- stan techniczny
- poziom nowoczesności
Wartość techniczną określa się wg następującego wzoru:
Gdzie:
W - wartość techniczna urządzenia określanego metodą odtworzeniową
C - przybliżona cena nowego tego samego lub podobnego urządzenia lub koszt jego wykonania
S - stopień technicznego zużycia
E - współczynnik nowoczesności
Wartość RYNKOWĄ ustala się korygując wartość techniczną danego urządzenia o tzw. współczynnik podatności rynkowej (Pr). Wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena do uzyskania na rynku przy uwzględnieniu następujących uwarunkowań:
- transakcja zachodzi na wolnym i konkurencyjnym rynku,
- znajduje się chętny sprzedawca, który nie działa w sytuacji przymusowej i nabywca,
- znane są zalety i wady urządzeń oraz ich faktyczny stan techniczny,
- jest czas niezbędny na wyeksponowanie przedmiotu wyceny celem oględzin.
Cechami wpływającymi na wartość rynkową maszyn są:
1. Nowoczesność.
2. Kompletność maszyn i urządzeń.
3. Zbywalność maszyn . zainteresowanie rynku.
4. Stan techniczny i przeprowadzone remonty.
5. Przewidywalny okres eksploatacji.
6. Ilość zainteresowanych zakupem urządzeń.
7. Wymagania techniczne stawiane przed obiektami, w których mogłyby być zainstalowane szacowane urządzenia.
8. Kompletność dokumentacji technicznej i certyfikacja zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej.
Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjmuje się czasami na życzenie klienta dwa warianty.
- Pierwszy - wartość rynkowa przy przeniesieniu - jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesione koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego).
- Drugi - przy sprzedaży wymuszonej, gdy nie będzie od razu kupującego, a maszynę trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30%.
C] Metoda pozostałościowa
W przypadku urządzeń wyeksploatowanych w 100% lub zniszczonych i z innych powodów przeznaczonych do likwidacji, stosuje się metodę pozostałościową. metodę określającą wartość przedmiotu, który z różnych przyczyn nie nadaje się do dalszej eksploatacji (np.: w przypadku przedmiotów metalowych jest to wartość złomu, w przypadku drewna może to być wartość opałowa lub określająca możliwość zastosowania do zupełnie innych zastosowań np. jako surowiec wtórny), uwzględnia ona wartość samej pozostałości pomniejszoną o koszt demontażu i ewentualnie transportu do miejsca skupu.